华融信托深圳宝能地产信托贷款集合资金信托计划

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产品名称:华融信托-深圳宝能地产信托贷款集合资金信托计划
发行机构：华融信托
产品期限: 12月
付息方式: 按季分配
规模:51680万元

预期收益:
100万元≤认购金额＜300万元，投资者预期年化收益率【7.5】%；
认金额≥300万元，投资者预期年化收益率【7.8】%；

融资主体：融资方宝能地产是具有二级开发资质的房地产开发企业，拥有非常成熟的房地产开发经验，位列中国房地产开发企业前 150 强，法定代表及主要高管人员具有长期房地产项目开发建设经验。目前在开发的“宝能公馆”项目地理位置优越，配套完善，销售状况良好。本项目主要以宝能地产的经营收入作为还款来源，在本次融资期间企业将有累计 256.26亿元现金流产生，在已考虑偿还信托本金和利息后，企业仍有较充足的现金流，还款来源有保障。
资金用途信托计划成立时所募集的全部信托资金用于向宝能地产股份有限公司（以下简称“宝能地产”）发放信托贷款，用于宝能公馆项目精装修及配套市政建设。本次申购开放日所募集的信托资金将主要用于解决信托受益权的流动性安排，维持信托计划规模的相对稳定。
风控措施:1、将宝能地产名下位于深圳太古城的44套住宅抵押给华融信托；
2、以芜湖市宝能地产有限公司（以下简称“芜湖宝能”）名下宝能睿城B区项目住宅、在建工程及对应土地提供抵押；
3、以芜湖市宝能电子信息产业园投资有限公司（以下简称“芜湖宝能电子”）名下电子产业园在建工程及对应土地提供抵押、酒店在建工程及对应土地提供抵押；
4、以芜湖市宝能泰盛投资有限公司（以下简称“芜湖宝能泰盛”）名下金街项目在建工程及对应土地提供抵押；上述抵押物经北京国泰大正天平行土地房地产评估顾问有限公司进行评估，评估价值为23.04亿元，抵押率不超过40%。
5、由宝能控股（中国）有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司为本次融资提供连带责任担保；
6、提供芜湖宝能、芜湖宝能电子、芜湖宝能泰盛三家公司股权质押；
7、设立资金监管账户，保证信托资金用于宝能公馆项目精装修及市政配套建设；
8、本项目办理强制执行公证。

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目前，中国家族信托服务的主要参与主体有信托机构、商业银行私人银行专业部门、第三方财富管理机构和专业律师事务所。在众多的参与主体中，信托公司作为合法拥有信托牌照的机构在开展家族信托业务时是其主要优势，不过，信托公司也存在专业人才缺乏、客户信任度不高等劣势。在当前我国《信托法》体系下，由于相关财税制度、信托财产独立性、双重所有权问题尚有待解决，存续的家族信托种类多为资金型家族信托以及保险金信托，对股权、不动产、动产、慈善等类型的家族信托产品涉及较少，更偏向于一种包含资产配置、财务规划、财产管理等高端金融服务的综合金融展业模式，而不是海外通常意义上有很强烈传承色彩的特殊目的载体。　未来，在需求视角下，中国信托业的发展机遇集中体现在产业优化、消费升级、财富管理、新型城镇化与经济出海这五大经济发展主题上。在供给视角下，信托业下一阶段的发展重点为服务信托、融资、资产管理与财富管理四大业务模式。因此，在大环境趋势下，我国家族信托业务有巨大的发展潜力，不管是在市场规模还是在利润收入上都有很大的增长空间。