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河南三门峡卢氏县老城区核心商业街50.67亩商住地

更新时间:2015-10-15 13:56:47 浏览次数:480次
区域: 三门峡 > 卢氏
来源:个人
供求:出售
面积:33780 平米
价格:165
单位:万元
类型:土地
具体位置:东至文明路、南至东大街、北至休闲路
一、项目位置及现状:
1、卢氏县特色商业区北块区土地项目四至范围及面积:东至文明路、西至原服务区大楼西侧巷道中心一线、南至东大街(商业步行街)、北至休闲路(临河步行街),面积50.67亩(合33780.17㎡)。地块东侧文明路临街面长度约280米,北侧休闲路临街面长度约80米,南侧东大街临街面分割为东西两部分,东侧临街面长度约114米,西侧临街面长度约110米。地块参考价165万元/亩。
2、项目地块规划条件:面积33780.17㎡(折合50.67亩)。用地性质为商住混合用地,其中商业占70%,住宅占30%;拟出让年限为:商业40年,住宅70年。
建设规划主要经济技术指标:
(1)容积率≤4.97;
(2)建筑密度≤65%;
(3)绿地率≥20%;
(4)建筑限高≤100m,地下限高≤10m(不含基础部分);
(5)停车位:商住楼0.5辆/户,商业场所0.5辆/100㎡。
3、项目出让附加条件:还需要建设回迁安置房屋25252㎡,其中住宅13044㎡,商业门面房面积5867㎡,其他商业用房(如旅馆业等)6341㎡。安置房由县国土、房屋征收部门,作为出让土地的捆绑条件,委托项目企业无偿还建。安置房建设享受国家相关减免行政事业性收费和税费的优惠政策。
二、项目优势:
1、卢氏县传统商业区,具有商业集聚发展的基础
项目地块位于卢氏县人口和商业为密集的区域,尤其是南北大街与东西大街周边,是城区市民主要的购物、休闲、娱乐区域,人气十分旺盛,商铺租金可达160元/平/月。项目改造后仍可延续人们对该区域的历史认同感,便于商业街的开发和运营。
2、内外交通便利,便于、物流集散
特色商业区地处卢氏县城核心区域,拥有便捷的对外交通条件和良好的城市交通条件。沿文明路、迎宾路、新建路向南至滨河路后向东可至G209和S322;沿靖华西路向西可至高速引线;城区主干道文明路、新建路、伏牛路、靖华西路等构成了较为完善的交通系统,有利于物流和的集散;东西大街商业步行街、休闲路临河步行街为消费者提供了休闲、购物的良好环境。此外,区内电力、电讯、环卫、供排水等基础设施具有一定基础,为商业运营提供良好的先决条件。
3、旧城改造重点区域,具有较好的发展空间
卢氏县城坚持新区建设与老区改造并重的方针,在加快建设南部新城的同时,逐步开展北部老城区的更新改造。以城隍庙为中心的东西大街是老城改造的重点区域,将通过城隍庙的修缮、城隍庙广场的建设以及东西大街明清风格改造等,打造一个休闲旅游特色街区。
4、项目净地出让,规划条件优越
卢氏县特色商业区棚改项目启用政府自有资金进行征地拆迁,现已完成土地收储工作,项目投资无风险。根据政府相关批文,该地块规划条件优越,容积率上限4.97,商业比例占70%,土地利用率较高,加之该区域极高的商业市场基础,给予了投资人充足的投资回报空间。
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2023-10-31
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