山西省长治市武乡县钻井队及糠醛厂片区棚户区改造项目

一、基本概况：武乡县区位交通优势明显，武乡处于邯郸、邢台、临汾、焦作、长治、太原的相对中心位置，太焦铁路、长太高速公路、208国道、榆长公路纵贯南北，武左铁路、南沁公路、权马公路横穿东西，均在县城网状相交，平榆高速依县城而过，形成一个两小时通达区。 城镇土地使用税完成642万元。全县公共财政预算支出累计执行132590万元；其中：社会保障和就业支出13310万元，住房保障支出2281万元。人口： 全县总人口208213人，出生率4.56‰，人口自然增长率1.53‰；县城人口大约7万人，外来务工人员维持在2万人左右。                               二、标的介绍
（1）武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权项目，总投资2.87亿元（约185.04亩）。包括：
A、拟收储土地总面积约185.04亩。现状为国有建设用地和集体用地。项目涉及185.04亩土地的收储等费用需约4700万。
B、钻井队及糠醛厂片区内106699㎡还建安置房的工程建设共需资金2.4亿元，工程建设工期约2年。项目位于县城西南部，和平四路、和平三路及学府街交汇处容积率 2.22，建筑密度≤25.6%，绿地率≥30%，停车位600个，政府保留对规划条件进行调整的权利。                                                                       项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间
1、武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权起拍价为2.87亿元，竞买保证金2000万元，竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后，保证金转为首期价款，一个月内另支付1300万，余款根据收储供热公司资产进行支付。
2、完成还建安置房工程建设的投资15%，供批次27.31亩；完成项目总投资的35%，供第二批次34.38亩；完成项目投资收益权价款并完成46699㎡还建安置房工程建设投资后，供第三批次39.31亩。
（3）SWOT分析
优势与劣势：
1、项目现金与工程配比为1:5.1，投资商资金压力小；
2、县城商品楼盘较少，购买潜力大；
3、项目临街面较多，交通便利；
4、周边有武乡一中、武乡汽车站等，
配套基本完善；
5、地块较为分散，由四部分组成，不利于整体开发。
机会与威胁：项目为武乡县重点工程，县委县政府高度重视，并成立了项目指挥部，简化行政审批程序，针对问题各职能部门之间可以相互协助；由于目前土地市场的萧条，现阶段投资存在一定的风险。